vendredi 1 octobre 2010

A qui profite le Prêt à Taux Zéro Plus ?

PTZ+
Présenté par Nicolas Sarkozy, le PTZ+ ne profite pas à tout le monde...
Les grands gagnants sont ceux qui, dans les conditions du dispositif actuel, n’avaient droit à rien ! C’est-à-dire les personnes dont les revenus se situaient souvent juste un peu au-dessus des plafonds imposés par le prêt à taux zéro toujours en vigueur. Par exemple, un célibataire parisien qui gagne 3 000 € net ne peut pas prétendre au PTZ actuel. Il pourra en revanche décrocher 24 800 € avec le PTZ + dans le cadre d’un prêt de 185 000 €, s’il achète dans l’ancien en norme énergétique A. En contrepartie, la fin du crédit d’impôt va léser d’autres catégories de bénéficiaires, comme les couples avec enfants qui achètent dans la zone C, c’est-à-dire là où les prix sont les moins élevés et le marché réputé moins tendu. Cela pouvait représenter une somme très importante sur plusieurs années, que ne compensera pas le PTZ +. Le dispositif favorise les logements à la consommation énergétique performante.
Quelles sont les conséquences pour les autres types d’habitation ? Je pense que les acheteurs auront plus de pouvoir face aux vendeurs de biens anciens, qui se classent dans les dernières catégories énergétiques, E, F ou G. Les acquéreurs auront droit à un PTZ + moins important s’ils achètent ce type de logements, que s’ils portent leur choix sur le neuf ou l’ancien rénové. Donc, s’ils décident d’acquérir un appartement ou une maison pour refaire l’ensemble des installations, le prix ne doit pas être le même.
Jusqu’au 31 décembre de cette année, il est encore possible de décrocher le PTZ aux conditions actuelles, comment faire ? Pour décrocher un prêt, le délai moyen depuis la signature du compromis de vente est de trois mois. Il faudrait donc signer aux environs du 15 octobre, pour pouvoir encore bénéficier du prêt à taux zéro tel qu’il existe actuellement. Selon chaque cas, il peut être plus intéressant de profiter du PTZ actuel, ou du PTZ +. Par exemple, les célibataires ou les couples sans enfants de la zone A, avec des revenus aisés, peuvent avoir intérêt à attendre un peu la mise en place de la nouvelle mouture du dispositif. Pour les autres, la situation s’apprécie une calculatrice à la main.

Des simulateurs en ligne permettent de comparer les deux dispositifs. Bien sûr, tout dépend aussi des occasions, un acquéreur ne va pas attendre s’il vient enfin de trouver le logement de ses rêves, ou à l’inverse se précipiter s’il n’a rien trouvé Le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer a mis en place sur son site un simulateur pour calculer simplement le PTZ + auquel chacun peut prétendre :

Outil de Simulation en ligne du PTZ+

Jusqu’au 31 décembre de cette année, il est encore possible de bénéficier du prêt à taux zéro dans sa version actuelle. Pour évaluer au plus juste son montant, différents courtiers proposent des simulateurs en ligne.
Pour retrouver des informations sur le PTZ + :

Le PTZ+ vous concerne ?
Le portail de l’éco-construction BBC et des maisons passives a réaliser un dossier sur le PTZ+